El mercado hipotecario vuelve a estar en máximos, con cada vez más interesados en evitar el pago del alquiler y tomar la decisión de comprar una vivienda. Para conseguirlo, es fundamental tener bien claras cuáles son las mejores opciones que existen en el mercado. Algunas de ellas, superan el 80% de financiación. Cuando estamos valorando la compra de una nueva vivienda, estar al tanto de cuáles son los mejores préstamos a los que poder acudir es fundamental para no pagar de más.
El problema es que no todas las entidades nos ofrecen la posibilidad de acceder a financiaciones superiores al 80% y esto puede suponer una importante barrera de entrada, especialmente para los más jóvenes. Sin embargo, hay opciones que nos permiten obtener un préstamo superior al 80% si tenemos un aval público. Algo que dependerá principalmente de la comunidad en la que residamos. A continuación, te contamos las tres mejores opciones a las que puedes acudir.
ING: Hipoteca Joven La hipoteca Joven de ING siempre es uno de los productos más interesantes de todos aquellos que encontramos en el portfolio del banco naranja. Esta entidad alcanza hasta el 100% del préstamo si contamos con un aval de la Comunidad de Madrid o del País Vasco y, además, cuenta con la particularidad de que el plazo de devolución es mayor al habitual, alcanzando los 40 años. Es importante informarse bien de las condiciones para conocer si nos interesa realmente esta opción o queremos optar por cualquier otra entidad. Puesto que en este caso sí que tenemos que domiciliar tanto la nómina como varios seguros del hogar y de vida, la hipoteca tipo es un préstamo con un interés fijo de un 3,85% TIN (4,58% TAE).
Se trata de una opción muy interesante, siempre y cuando podamos acceder a dicho interés. MyInvestor: Hipoteca del 100% MyInvestor es una de las opciones más interesantes que podemos encontrar, puesto que su servicio contempla la posibilidad de recibir una ayuda pública que nos permitirá acceder a una financiación de hasta el 100% de la vivienda, siempre dependiendo de las condiciones particulares. Con el aval de la ICO, el interés de la hipoteca se queda en 3,95% TIN (4,35% TAE). La parte positiva es que no nos obliga a tener que asumir más condiciones, como los clásicos seguros.
El plazo máximo de devolución es el habitual, que alcanza los 30 años. ImaginBank y la Hipoteca Joven Fija ImaginBank financia hasta el 90% del valor de la vivienda si cumplimos las condiciones del ICO. Recuerda que para conseguir este aval es necesario que ninguno de los solicitantes de la hipoteca superen los 35 años y no se pueden superar los 37.800 € al año de ingresos. En cuanto al patrimonio, no puedes superar los 100.000 € y no puedes ser propietario de cualquier otra vivienda.
Las condiciones parten de un 2,85% de interés fijo, vinculado siempre a la domiciliación de la nómina y de la pensión, además de a contratar los seguros del hogar y de vida con dicha entidad. Como podemos comprobar, estas son tres opciones que nos ofrecen un mayor porcentaje, pero existen otras muchas. Es importante que te asegures bien de estudiar el mercado antes de decantarte por una posibilidad u otra. De este modo, podrás ahorrarte una parte muy importante de los intereses.