El doctor en Derecho y profesor de la UCV, Rafael Chavero, advirtió que el mercado de alquiler de viviendas en Venezuela atraviesa una parálisis profunda debido al temor de los propietarios a perder sus inmuebles bajo la legislación vigente. En entrevista con Onda La Superestación, explicó que la Ley de Arrendamiento de 2011 y la prohibición absoluta de desalojos han creado un entorno donde “alquilar es un acto de fe basado únicamente en la palabra”. Chavero sostuvo que el marco legal actual genera una asimetría que desalienta la oferta de viviendas en alquiler. “La protección estatal al inquilino es normal en el mundo, pero en Venezuela se perdió el equilibrio desde el momento en que es imposible ejecutar un desalojo”, afirmó. Más leídas Tasa de Cambio BCV 14 de julio de 2026: 723,999 Bs/USD (+0,3678%) Venezuela eleva a 4.561 las víctimas mortales por los terremotos del 24 de junio Delcy Rodríguez sustituye a Yván Gil por Félix Plasencia al frente de la Cancillería Congelación de cánones y alta inflación El jurista señaló que mantener congelados los cánones de arrendamiento durante años en una economía de alta inflación “destruye cualquier estímulo para poner inmuebles en el mercado”.
Según explicó, los propietarios no tienen garantías de que el pago del alquiler se mantenga en términos reales, lo que convierte la relación contractual en un riesgo permanente. Chavero insistió en que la inviabilidad de ajustar los cánones en un entorno inflacionario ha erosionado la confianza de los dueños de viviendas, quienes prefieren mantener sus propiedades vacías antes que asumir un compromiso sin respaldo legal efectivo. El académico afirmó que el “pánico de los propietarios a alquilar” mantiene paralizado el mercado y afecta especialmente a los jóvenes, que hoy no cuentan con acceso a créditos hipotecarios. “El mercado está detenido y eso perjudica gravemente a quienes buscan independizarse o formar un hogar”, señaló. La falta de oferta, añadió, se traduce en precios elevados en los pocos inmuebles disponibles y en una creciente informalidad en los acuerdos de alquiler.
Sin herramientas para recuperar un inmueble Chavero explicó que, bajo la normativa actual, si un inquilino decide no pagar el canon o extender su permanencia más allá del plazo pactado, el propietario carece de mecanismos legales para recuperar su vivienda. “No tiene herramientas para hacer valer su derecho de propiedad”, dijo. El especialista considera urgente revisar la legislación y levantar la prohibición absoluta de desalojos, con el fin de restablecer un equilibrio que permita reactivar el mercado y ofrecer alternativas habitacionales en un país donde el acceso al crédito es limitado. Con información de Onda La Superestación