Bloomberg — La confianza entre los constructores de viviendas de Estados Unidos ha caído por segundo mes consecutivo hasta alcanzar el nivel más bajo del año, lastrada por los elevados costes de financiación y el aumento de los precios de los materiales y los terrenos. El índice de condiciones generales del mercado elaborado por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas y Wells Fargo descendió 2 puntos hasta situarse en 34 este mes, según los datos publicados este jueves. Los economistas encuestados por Bloomberg esperaban un valor de 35. Cualquier valor por debajo de 50 indica que son más los constructores que consideran que las condiciones son malas que los que las consideran buenas, y el índice se ha mantenido por debajo de 40 durante 15 meses consecutivos, el periodo más largo desde 2012. “La asequibilidad sigue siendo el principal reto del sector de la construcción de viviendas, ya que los elevados tipos hipotecarios, el elevado coste de los terrenos, el aumento de los precios de los materiales y la persistente escasez de mano de obra cualificada continúan afectando al mercado”, afirmó en un comunicado Robert Dietz, economista jefe de la NAHB.
Otro informe publicado este jueves reveló que las firmas de contratos de viviendas de segunda mano cayeron un 5,4%, hasta situarse en 72,5 en junio, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Esta cifra fue inferior al descenso del 0,5% estimado por los economistas. La caída del índice de confianza de los constructores refleja los obstáculos persistentes a los que se enfrenta el sector. Un período prolongado de tipos hipotecarios por encima del 6%, combinado con el conflicto en Oriente Medio y la incertidumbre sobre los aranceles y la solidez del mercado laboral, ha lastrado las ventas de viviendas nuevas este año.
El índice de confianza se compone de tres elementos: ventas actuales, ventas futuras y afluencia de compradores. Todos ellos registraron un descenso en julio. Los constructores se han visto obligados a ofrecer promociones para atraer a posibles compradores, lo que ha mermado sus beneficios y minado su motivación para construir. Este mes, el 63% de los constructores indicaron haber recurrido a incentivos de venta, frente al 62% del mes anterior.
Por su parte, el 37% señaló haber rebajado los precios, frente al 35% del mes pasado. En todo Estados Unidos, la confianza de los constructores fue especialmente baja en el noreste, donde cayó 9 puntos hasta situarse en 41, la mayor caída desde noviembre. El índice se mantuvo sin cambios en el sur tras un descenso notable en junio, mientras que descendió en el oeste y subió ligeramente en el medio oeste. El Gobierno federal ofrecerá este viernes datos actualizados sobre las viviendas iniciadas en junio a través de su informe sobre la construcción residencial.
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