El presidente del Consejo Superior de la Cámara Inmobiliaria, Aquiles Martini Pietri, afirmó que el plan habitacional anunciado para atender a las familias afectadas por el terremoto solo podrá ejecutarse si el Banco Central de Venezuela (BCV) reduce de forma urgente el encaje bancario, actualmente fijado en niveles que impiden a la banca otorgar créditos. Según el dirigente, el programa requiere alrededor de 280 millones de dólares en financiamiento, una cifra que —dijo— la banca nacional no puede movilizar mientras el encaje legal se mantenga “por encima del 90%”, un nivel que restringe casi por completo la capacidad de prestar. “Es indispensable que el Banco Central reduzca el encaje”, afirmó en Onda La Superestación. Martini Pietri respaldó el subsidio directo anunciado por el Ejecutivo para los damnificados, al considerar que rompe con el asistencialismo estatal y otorga “propiedad real” a los ciudadanos. Según explicó, este mecanismo permitiría que las familias decidan dónde comprar o alquilar, activando la oferta disponible en el mercado.
Pero advirtió que la emergencia ocurre en un país sin liquidez. “A diferencia de la tragedia de Vargas en 1999, esta nueva emergencia nos agarra sin plata a todos”, dijo, recordando que la economía venezolana acumula una caída del PIB superior al 80%. Más leídas Comienza el pago de la segunda parte del Ingreso Integral de julio para trabajadores públicos Tasa de Cambio BCV 31 de julio de 2026: 746,6297 Bs/USD (+0,1331%) Inicia segunda entrega del bono Cultores Populares: Bs. 33.350 Mercado con capacidad técnica, pero sin financiamiento El dirigente aseguró que el sector inmobiliario sí tiene capacidad técnica y una oferta secundaria suficiente para responder con rapidez a las necesidades de las 20.000 familias afectadas. Negó que existan 500.000 viviendas ociosas, como sostiene la narrativa oficial, pero reconoció que la migración de cerca de 8 millones de venezolanos dejó un stock importante de inmuebles desocupados. Martini Pietri precisó que el mercado que realmente registra transacciones se concentra en inmuebles por debajo de los 100.000 dólares, ubicados en zonas como La Candelaria, Guarenas, Guatire y los Valles del Tuy.
Más leídas Comienza el pago de la segunda parte del Ingreso Integral de julio para trabajadores públicos Tasa de Cambio BCV 31 de julio de 2026: 746,6297 Bs/USD (+0,1331%) Inicia segunda entrega del bono Cultores Populares: Bs. 33.350 Reformar el crédito y reconstruir el mercado de alquileres El dirigente planteó que los créditos hipotecarios deben adaptarse a la realidad demográfica. Si un solicitante tiene 66 años, dijo, los plazos deben ajustarse a 10 o 15 años, no a esquemas rígidos que excluyen a buena parte de la población. También denunció que la Ley de Arrendamiento de 2011 “destruyó” el mercado formal de alquileres por ser desequilibrada y desproteger al propietario. La nueva ley que discute la Asamblea Nacional, afirmó, debe incluir una disposición transitoria de uno a dos años para que todos los contratos antiguos se adecuen al nuevo marco legal.
Recordó que en ningún país del mundo el 100% de la población es propietaria y que cerca del 50% vive alquilada. “En Venezuela debemos normalizar el arrendamiento como una solución habitacional permanente y digna”, sostuvo. Martini Pietri reveló que la Cámara Inmobiliaria impulsa proyectos de viviendas destinadas al alquiler financiados a través de la Bolsa de Valores y fondos de inversión, una fórmula que busca atraer capital privado. Pero advirtió que el principal freno para la llegada de grandes inversiones no es la falta de interés, sino la falta de confianza en las instituciones y en el cumplimiento de las leyes. Sin seguridad jurídica, dijo, no habrá reconstrucción habitacional de gran escala.