Tener una vivienda vacía y necesitar una reforma puede convertirse en un problema económico importante. El Ayuntamiento de Madrid tiene un programa que adelanta hasta 45.000 euros al 0 % de interés para acondicionar estos inmuebles, pero no se trata de una subvención convencional: el propietario debe ceder temporalmente el usufructo de la vivienda para incorporarla al alquiler asequible. Reformar por completo una vivienda puede suponer decenas de miles de euros, especialmente cuando hay que renovar instalaciones, cocina, baños, ventanas o sistemas de climatización. Para algunos propietarios, ese coste es precisamente uno de los motivos por los que mantienen el inmueble vacío.
En Madrid existe una alternativa diseñada precisamente para estos casos. El programa ReViVa, gestionado por la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS Madrid), permite que el Ayuntamiento adelante hasta 45.000 euros para realizar las obras necesarias, sin intereses y asumiendo además el IVA de la reforma. Eso sí, el propietario no recibe 45.000 euros a fondo perdido. A cambio de acceder al programa, debe ceder el usufructo de la vivienda durante un periodo determinado y el dinero adelantado para la reforma se va recuperando mediante descuentos en la renta mensual.
Cómo funciona la ayuda El funcionamiento del programa es relativamente sencillo. El propietario mantiene la titularidad del inmueble, pero cede temporalmente su usufructo a EMVS Madrid para que la vivienda pueda incorporarse al mercado de alquiler asequible. El periodo de cesión es de al menos cinco años y puede llegar hasta diez. Durante ese tiempo, el propietario recibe una renta mensual garantizada, incluso aunque la vivienda no esté ocupada temporalmente por un inquilino.
Si el piso necesita obras, EMVS Madrid puede adelantar hasta 45.000 euros al 0 % de interés. La cantidad no se devuelve mediante una cuota independiente, ya que se descuenta progresivamente de la renta que recibe el propietario durante el periodo de usufructo. Por tanto, es más preciso hablar de una financiación sin intereses vinculada al alquiler que de una reforma gratuita. Además, el Ayuntamiento señala que EMVS Madrid se hace cargo del IVA de las obras.
El Ayuntamiento también cubre Una de las particularidades de ReViVa es que el propietario no tiene que convertirse en casero durante el periodo de cesión. EMVS Madrid asume la gestión integral del alquiler, incluyendo los trámites administrativos y jurídicos, la relación con los inquilinos y la gestión de posibles incidencias. También se hace cargo de determinados gastos asociados al inmueble, como el IBI, el seguro del hogar, las reparaciones y la cuota de la comunidad. El modelo está especialmente pensado para propietarios que tienen una vivienda vacía pero no quieren ocuparse de gestionar un alquiler.
Puede resultar interesante, por ejemplo, en casos de viviendas heredadas o para personas que se trasladan a una residencia y prefieren conservar el inmueble. ¿Quién puede acogerse al programa ReViVa? El programa está dirigido a propietarios de viviendas vacías en Madrid que estén dispuestos a incorporarlas al alquiler asequible mediante la cesión temporal de su usufructo a EMVS Madrid. El propietario, por tanto, no pierde la propiedad de su piso. Lo que cede durante el periodo acordado es el derecho de usufructo, es decir, cede sus bienes por un tiempo a este plan.
A cambio, obtiene una renta mensual garantizada y se libera de buena parte de las obligaciones habituales de un arrendador. El otro lado del programa son los inquilinos. Las viviendas se destinan al alquiler asequible y las condiciones establecen que la renta no puede superar el 30 % de los ingresos de la unidad familiar. El Ayuntamiento también establece límites de ingresos para poder acceder a estos inmuebles.