Bloomberg — La construcción de nuevas viviendas en Estados Unidos disminuyó en julio, ya que el inicio de nuevas construcciones de viviendas unifamiliares cayó al ritmo más lento desde 2022. Según datos del gobierno federal publicados el martes, la construcción de viviendas cayó un 12,4% el mes pasado, situándose en una tasa anualizada de 1,24 millones. Esta cifra no alcanzó el ritmo de 1,35 millones previsto por los economistas encuestados por Bloomberg. Las obras iniciadas de viviendas unifamiliares disminuyeron un 9,9%, hasta situarse en una tasa anual de 808.000, la más baja desde noviembre de 2022.
Las obras iniciadas de viviendas multifamiliares cayeron casi un 17%, retrocediendo tras el fuerte repunte registrado el mes anterior. El descenso en el número de viviendas iniciadas apunta a un mercado inmobiliario que ha tenido dificultades para cobrar impulso. Las tasas hipotecarias, que han subido desde el inicio de la guerra con Irán, y los elevados precios de la vivienda siguen lastrando la demanda. Ver más: La producción industrial de Estados Unidos sube por segundo mes consecutivo Aunque la inversión residencial contribuyó al crecimiento económico en el segundo trimestre por primera vez desde 2024, el impulso fue insignificante.
Las perspectivas para el inicio de obras de viviendas siguen siendo inestables. En conjunto, los permisos de construcción aumentaron un 5%, hasta alcanzar su nivel más alto desde febrero, lo que podría indicar una reactivación de la construcción en los próximos meses. Los permisos para viviendas unifamiliares alcanzaron su máximo en cuatro meses, según datos federales. Sin embargo, una reciente encuesta de Bloomberg Intelligence reveló que el 70% de los profesionales de la inversión prevé que las obras iniciadas de viviendas unifamiliares disminuyan este año.
La construcción de viviendas nuevas disminuyó en todo el sur, el Medio Oeste y el oeste. La actividad de la construcción mejoró en el noreste, impulsada por los proyectos de viviendas plurifamiliares. Lo que afirma Bloomberg Economics... “La actual crisis de la asequibilidad provocó una fuerte caída en el inicio de obras de viviendas en julio, lo que ha dejado la adquisición de una vivienda fuera del alcance del comprador potencial medio. Aunque la construcción de viviendas plurifamiliares también retrocedió en julio, vemos un mayor potencial de crecimiento en este ámbito, ya que los constructores se centran en unidades más pequeñas y asequibles, así como en viviendas de alquiler”. — Eliza Winger Home Depot Inc., una cadena de tiendas de bricolaje, superó las previsiones en el último trimestre, ya que los clientes siguieron invirtiendo en proyectos de menor envergadura.
Sin embargo, el director financiero, Richard McPhail, señaló que el mercado inmobiliario aún no se ha recuperado y que persisten las “condiciones de estancamiento” para los grandes proyectos de reformas. El informe del Gobierno también indicó que tanto las viviendas terminadas en general como las unifamiliares cayeron a su nivel más bajo desde 2020. Los datos sobre la nueva construcción residencial son volátiles, y el informe del Gobierno mostró un nivel de confianza del 90% en que la variación mensual oscilara entre un descenso del 2,9% y una caída del 21,9%. Por otra parte, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios publicará este martes su informe de julio sobre las ventas de viviendas pendientes. --Con la colaboración de Laura Yin y Julia Fanzeres.
Lea más en Bloomberg.com