La Asamblea Nacional de Venezuela sancionó este viernes 21 de agosto, en segunda discusión y por unanimidad, la nueva Ley de Promoción y Protección de la Construcción de Viviendas , que sustituye a la antigua Ley contra la Estafa Inmobiliaria y pasa ahora al Ejecutivo para su promulgación. El texto definitivo cuenta con 40 artículos y cuatro capítulos y establece nuevas reglas para la construcción, comercialización y preventa de inmuebles. La reforma pretende facilitar la participación del sector privado en la construcción de viviendas al tiempo que establece mayores garantías jurídicas y financieras para los compradores. Su tramitación se aceleró después de los terremotos del 24 de junio, que agravaron de forma considerable las necesidades habitacionales del país.
La nueva ley exige garantías financieras y permisos antes de que las constructoras puedan captar dinero mediante la preventa de viviendas Más controles sobre la preventa de viviendas Uno de los principales cambios afecta a las operaciones de preventa inmobiliaria . Las empresas deberán acreditar una serie de requisitos antes de comenzar a comercializar los proyectos, incluidos la titularidad del terreno, la aprobación municipal del anteproyecto y la existencia de mecanismos destinados a proteger los fondos aportados por los compradores. El artículo 8 establece además la inscripción del proyecto en un Registro Único Nacional de Proyectos Inmobiliarios y contempla un mecanismo de resguardo financiero. Los fondos depositados mediante fideicomiso únicamente podrán liberarse cuando el desarrollo disponga de los permisos correspondientes.
Principales obligaciones establecidas por la nueva ley Artículo Medida Objetivo 6 Supervisión e inspección por las autoridades de vivienda junto a los municipios Reforzar el control de las obras 8 Título del terreno, anteproyecto aprobado, garantía financiera y registro del proyecto Proteger la preventa 14 Estudios de suelo, impacto ambiental, vialidad y disponibilidad de servicios Garantizar la viabilidad del proyecto 20 Inclusión de urbanismo, vialidad y servicios en el precio Evitar cobros adicionales Fuente: Ley de Promoción y Protección de la Construcción de Viviendas y Agencia Venezolana de Noticias. Los gastos de urbanización, vialidad y servicios básicos deberán quedar incluidos en el precio total de la vivienda La ley busca movilizar la construcción privada La reforma también persigue incentivar la construcción de viviendas mediante un marco que dé mayor margen al promotor inmobiliario y facilite la financiación de los proyectos. Durante la primera discusión, celebrada el 14 de julio, el Parlamento planteó la necesidad de eliminar algunos de los obstáculos que, a su juicio, habían limitado la participación privada en el mercado residencial. Entre las medidas inicialmente planteadas figuraban una mayor flexibilidad para adaptar los precios a las variaciones reales de los costes de construcción, la eliminación del límite de 24 meses que existía para la culminación de determinados proyectos y cambios en las condiciones aplicables ante el impago del comprador.
También se planteó favorecer la recuperación del crédito bancario para financiar nuevas promociones. La nueva normativa incorpora, por otro lado, una protección específica frente a los costes sobrevenidos. El artículo 20 establece que los gastos derivados de la vialidad, el urbanismo y los servicios básicos deben integrarse en el precio total acordado, impidiendo que posteriormente se exijan al comprador cargos adicionales asociados al proyecto. El terremoto del 24 de junio ha convertido la reconstrucción de viviendas en una de las prioridades económicas y sociales de Venezuela La reconstrucción tras los terremotos La aprobación de la norma se produce en plena reconstrucción tras el doble terremoto de Venezuela del pasado 24 de junio.
Los dos seísmos, de magnitudes 7,2 y 7,5, golpearon especialmente el norte del país y el estado de La Guaira. El último balance oficial disponible elevó a 6.438 las personas fallecidas . Las autoridades habían evaluado hasta el 17 de agosto un total de 59.109 viviendas , de las cuales 34.680 fueron consideradas habitables, 13.733 presentaban restricciones y otras 10.696 fueron clasificadas como de alto riesgo. El Gobierno había entregado además 335 viviendas a personas afectadas.
Las cifras permiten dimensionar el desafío que afronta el sector de la vivienda en Venezuela . En julio, el balance oficial llegó a contabilizar 17.907 personas que habían perdido su vivienda como consecuencia de los terremotos, mientras el Ejecutivo llegó a estimar que serían necesarias alrededor de 25.000 casas para responder a las necesidades derivadas de la emergencia. La Ley de Promoción y Protección de la Construcción de Viviendas es la undécima norma sancionada por la Asamblea Nacional durante el primer periodo de sesiones legislativas de 2026. Tras la votación, el Parlamento remitió el texto a la presidenta encargada, Delcy Rodríguez, para su promulgación y posterior publicación, paso necesario para su entrada en vigor.