En Madrid tenemos varios ejemplos de centros comerciales con restaurantes, cines, gimnasios, tiendas, zonas de ocio y todo tipo de experiencias, que los hacen ser auténticas ciudades. Sin embargo, pocos han sido tan ambiciosos como Oasiz Madrid, el gigantesco complejo situado en Torrejón de Ardoz. Ahora, sin embargo, su futuro ha dado un giro radical. Oasiz entró en concurso de acreedores después de que su propietaria, Carlotta Iberia, no consiguiera cerrar una reestructuración de la deuda.
El proceso puso sobre la mesa la posible venta del complejo y terminó con una oferta de 140,3 millones de euros presentada por Cale Street Investment, su principal acreedor. El juez autorizó esta venta, pero parece que los problemas siguen atacando al complejo, según Cronista. Por tanto, por el momento no va a cerrar como tal, pero sí está ahí el riesgo en un futuro, sobre todo porque el cambio de dueños venía a poner fin a una etapa especialmente complicada, de la que parece no salir. Recordemos que es uno de los proyectos con más aspiraciones de la Comunidad de Madrid. 320 millones de deuda Las cifras ayudan a entender la dimensión del problema.
Carlotta Iberia acumulaba una deuda superior a los 320 millones de euros, mientras que la última tasación del activo situaba el valor del complejo alrededor de los 140 millones. La diferencia explica por qué la situación financiera terminó siendo insostenible y por qué la venta se convirtió en una de las principales vías para resolver el procedimiento concursal. El principal acreedor era precisamente Cale Street, con una posición de unos 142 millones de euros. El fondo decidió presentar una oferta para hacerse con la unidad productiva, incluyendo el centro comercial, los contratos con las marcas y otros derechos vinculados al negocio.
El movimiento es llamativo porque permite mantener la actividad comercial. La autorización judicial de la venta por 140,3 millones supone que Oasiz no tiene que cerrar sus puertas como consecuencia del concurso, sino que el complejo puede continuar bajo un nuevo esquema empresarial. La situación se arrastraba desde antes. Oasiz había entrado en una fase preconcursal en 2025, después de que los intentos para alcanzar una solución financiera no prosperaran.
Entre los problemas que explican su trayectoria se encuentran los sobrecostes de construcción, las dificultades iniciales para atraer determinadas marcas y la fuerte competencia de otros centros comerciales de la zona. 250.000 metros cuadrados El tamaño de Oasiz ayuda a entender por qué su futuro genera tanto interés. El complejo cuenta con aproximadamente 250.000 metros cuadrados de superficie total, de los que unos 90.000 metros cuadrados son superficie bruta alquilable, además de unas 3.600 plazas de aparcamiento. Su propuesta tampoco se limita a las tiendas, como solía ser habitual en este tipo de lugares. Desde su inauguración en 2021, Oasiz apostó por combinar comercio, restauración y ocio, con establecimientos como Lidl, Fnac, Nike, Pull&Bear, Mango, Action o Adidas, además de cines y diferentes actividades de entretenimiento, como bolera, karting, gaming, fitness o camas elásticas.
Precisamente esa combinación hace que el lugar sea un activo especialmente singular dentro del mercado madrileño. El reto ahora será conseguir que esa enorme superficie genere suficiente actividad y rentabilidad para justificar su continuidad a largo plazo. Veremos si, tras unos meses desde la compra de Cale Street, la situación consigue dar un giro de timón o sigue anclada a un futuro tan demoledor como poco rentable.