Carrefour ha cerrado una operación inmobiliaria que tendrá consecuencias en territorio español, concretamente afectando a tres de sus hipermercados en nuestro suelo. La compañía francesa ha acordado la venta, junto con otros 32 establecimientos en Francia, una cartera de 35 activos comerciales valorada en unos 290 millones de euros. La noticia, que puede hacer pensar en cierres o cambios en la cadena, realmente no es así, ya que Carrefour seguirá al frente de los establecimientos y mantendrá su actividad con normalidad. La operación se ha realizado mediante una fórmula conocida como sale and leaseback, que permite a una empresa vender los inmuebles que utiliza y continuar ocupándolos como inquilina.
El acuerdo forma parte de la estrategia de Carrefour para obtener liquidez de su patrimonio inmobiliario sin renunciar a la explotación de sus tiendas. Así lo ha anunciado el propio grupo en su comunicado oficial. Significado de la operación sale and leaseback Este mecanismo es habitual entre empresas que poseen grandes carteras inmobiliarias. En lugar de mantener todo su capital invertido en edificios, venden esos activos y firman contratos para seguir utilizándolos.
De este modo, transforman parte del valor de sus inmuebles en liquidez que pueden destinar a otros objetivos empresariales. En este caso concreto de Carrefour, no serán los nuevos propietarios los que gestionen cada establecimiento ni los que decidan qué se vende o no en ellos. Todo seguirá igual por esa parte, ya que su papel será el de propietarios del inmueble, mientras que Carrefour continuará explotando los establecimientos acordados conforme a los contratos acordados. Por tanto, para los clientes no se ha anunciado ningún cambio inmediato en los horarios, la oferta comercial o el funcionamiento de las tiendas.
La venta afecta a la propiedad de los edificios, pero no al servicio que prestan los hipermercados. Qué pasa con los 3 hipermercados que vende La operación incluye tres hipermercados españoles y otros 32 activos en Francia: 26 supermercados Carrefour Market y seis hipermercados. El comprador es una sociedad conjunta formada por Atrato, grupo de inversión británico, y GIC, el fondo soberano de Singapur. El valor neto vendedor del conjunto asciende a aproximadamente 290 millones de euros.
Por el momento, Carrefour no ha detallado en el comunicado oficial cuáles son los tres hipermercados españoles incluidos en la operación. Por eso, no es posible identificar con certeza los centros afectados a partir de la información publicada por la compañía. El acuerdo sí confirma que los tres establecimientos continuarán funcionando bajo la gestión de Carrefour. La clave está en los contratos que acompañan a la venta.
El grupo ha pactado arrendamientos con una duración inicial de 12 años, de los cuales diez serán de obligado cumplimiento. Esto permite al comprador adquirir los inmuebles y obtener ingresos por su alquiler, mientras Carrefour mantiene el uso de los espacios para desarrollar su actividad comercial. La compra en cuestión es una evidencia del interés de los inversores en inmuebles comerciales, sobre todo si cuentan con operadores consolidados y contratos de alquiler a largo plazo. No es, por tanto, una retirada de Carrefour de estos establecimientos, sino una reorganización de la propiedad de sus edificios.
La compañía obtiene recursos con la venta y mantiene su presencia comercial, por lo que sus clientes no deben preocuparse.
