Bloomberg — La construcción de nuevas viviendas en Estados Unidos disminuyó inesperadamente en agosto, registrando uno de los ritmos más bajos desde la pandemia, lo que refleja un desplome en el inicio de proyectos multifamiliares. Según datos del gobierno federal publicados el jueves, la construcción de viviendas disminuyó un 2,6%, situándose en una tasa anualizada de 1,28 millones. La previsión media en una encuesta de economistas realizada por Bloomberg era de 1,32 millones. Ver más: Ventas de viviendas usadas en EE.UU. caen 2%, su nivel más bajo en más de un año El inicio de proyectos multifamiliares disminuyó casi un 22%.
La construcción de viviendas unifamiliares aumentó un 7,6% hasta alcanzar una cifra anualizada de 918.000, el ritmo más rápido desde marzo, impulsado por los incrementos en el oeste y el medio oeste del país. A pesar del aumento en la construcción de viviendas unifamiliares el mes pasado, el mercado inmobiliario residencial sigue enfrentando dificultades debido al aumento de las tasas hipotecarias y la limitada asequibilidad. Es posible que los constructores también se muestren reacios a acelerar la construcción de nuevas viviendas, dado que los inventarios se mantienen muy por encima de los niveles previos a la pandemia. La finalización de viviendas cayó casi un 12%, registrando el ritmo más lento desde finales de 2018.
La finalización de viviendas unifamiliares descendió al nivel más bajo desde antes de la pandemia. “En términos generales, sigue siendo cierto que los elevados y crecientes costes de endeudamiento están frenando a los promotores, lo que respalda nuestra opinión de que la tendencia a la baja en la construcción de viviendas aún tiene margen de mejora”, afirmó Bradley Saunders, economista para Norteamérica de Capital Economics, en una nota. En agosto, los permisos de construcción en general, que indican futuras obras, cayeron un 2,7%. Los permisos para viviendas unifamiliares disminuyeron un 1,8%, hasta alcanzar una cifra anualizada de 878.000. Impacto en el PIB La construcción de viviendas ha restado crecimiento económico en cinco de los últimos seis trimestres.
El pronóstico GDPNow del Banco de la Reserva Federal de Atlanta estima que la inversión residencial restará 0,16 puntos porcentuales al crecimiento del tercer trimestre. La tasa promedio de las hipotecas a 30 años se acercó al 7% la semana pasada, el nivel más alto en más de un año, según los últimos datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. El aumento de los costos de financiamiento de viviendas está frenando la actividad de compra y afectando negativamente la confianza de los constructores. Según cifras publicadas el miércoles por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, un mayor número de constructores están ofreciendo incentivos y reduciendo precios en un esfuerzo por atraer a posibles compradores.
Ver más: La asequibilidad de vivienda en EE.UU. empeora por primera vez en casi tres años Los ingresos y los nuevos pedidos de Lennar Corp. (LEN) disminuyeron en el último trimestre en comparación con el año anterior, según informó la constructora el miércoles. Los márgenes se ven presionados por las reducciones de precios y el mayor uso de incentivos para impulsar las ventas en un entorno de tasas de interés elevadas. En todo Estados Unidos, la construcción de viviendas en el Sur, la principal región constructora del país, disminuyó un 1,3%, alcanzando su nivel más bajo en tres meses. En el Oeste, la construcción de viviendas repuntó hasta alcanzar su nivel más alto en cinco meses.
A pesar de un repunte en la construcción de viviendas unifamiliares en el Medio Oeste, la construcción de viviendas multifamiliares se desplomó. Los nuevos datos sobre construcción residencial son volátiles, y el informe del gobierno mostró una confianza del 90% en que la variación mensual osciló entre un descenso del 14,6% y un aumento del 9,4%. Lea más en Bloomberg.com