El Boletín Oficial del Estado (BOE) ha publicado este martes 20 de octubre una novedad importante para los propietarios de viviendas con hipotecas variables. El conocido como IRPH, uno de los índices de referencia hipotecarios de España, se ha situado por debajo del euríbor a doce meses. Es la primera vez en meses que el IRPH queda por debajo del euríbor, aunque quienes tengan un préstamo vinculado a este índice no deberían esperar una rebaja de su cuota. Según los últimos datos oficiales, el IRPH correspondiente a septiembre de 2026 se sitúa en el 3,189 %, frente al 3,247 % del euríbor a un año.
La diferencia es de solo 0,058 puntos porcentuales, pero la realidad es que no ha bajado. Ha subido respecto a agosto y también respecto al mismo mes del año pasado. El BOE confirma que el IRPH ya está por debajo del euríbor La resolución publicada el 20 de octubre por el Banco de España establece el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años destinados a la adquisición de vivienda libre (lo que se conoce como IRPH) en el 3,189 % en septiembre. El dato puede compararse con el euríbor a doce meses, cuyo valor oficial de septiembre fue del 3,247 %, según la resolución publicada en el BOE el pasado 2 de octubre.
En agosto, el IRPH alcanzó el 3,134 %, mientras que el euríbor se situó en el 2,954 %. En solo un mes se ha invertido la diferencia entre los indicadores, con un euríbor que aumenta mucho más rápido que el IRPH. El IRPH ha subido y algunas hipotecas pagarán más pese al cambio Aunque el IRPH se encuentre por debajo del euríbor, su valor de septiembre es superior al del mes anterior y al de septiembre de 2025. Hace un año estaba en el 2,695 %.
Por tanto, un cliente cuya hipoteca se revise anualmente utilizando el IRPH de septiembre verá aplicado un interés superior al que se le aplicó en la revisión anterior. Lo mismo ocurre con el euríbor, aunque su incremento interanual es mayor pasando del 2,172 % de septiembre de 2025 al 3,247 % de septiembre de 2026. Ambos índices han aumentado en el último año, pero el IRPH ha quedado ligeramente por debajo del euríbor. Con el mismo ejemplo (150.000 euros, 20 años, diferencial del 0 %), una hipoteca vinculada al euríbor pasaría de unos 771 euros mensuales con el 2,172 % a unos 851 euros con el 3,247 %.
Esto implica cerca de 80 euros más al mes y unos 950 euros al año. Cuánto podría subir una hipoteca referenciada al IRPH Para comprender mejor el impacto, podemos utilizar un ejemplo. Si tenemos una hipoteca con 150.000 euros de capital pendiente, 20 años restantes de amortización, cuotas mensuales constantes y un diferencial del 0 % sobre el IRPH, el cálculo del índice de septiembre de 2025 con el 2,695 % tendríamos 809,18 euros mensuales. Al aplicar el índice de septiembre de 2026, del 3,189 %, la cuota subiría a unos 846,16 euros mensuales.
Esto implica una diferencia de aproximadamente 37 euros al mes, unos 444 euros anuales.
