Bogotá — Los precios de la vivienda de interés social (VIS) en Colombia aumentaron 10,5% anual en el segundo trimestre de 2026, pese a que el mercado de edificaciones nuevas mostró una moderación general. El comportamiento coincide con un incremento de los costos de construcción, que llegaron a 6,9% anual en agosto, con la mano de obra como el componente de mayor crecimiento, según el análisis de Diego Faccini, investigador macroeconómico de Davivienda Corredores. “Los precios de las viviendas VIS aumentaron 10,5% anual, revirtiendo una tendencia de desaceleración que se venía observando desde el cierre de 2023”, señala Ficcini. El resultado contrasta con la evolución general del Índice Davivienda de Precios de Edificaciones Nuevas (IDPEN), que pasó de un crecimiento anual de 9,2% en el primer trimestre a 8,7% en el segundo. ¿Cuánto sube la Vivienda de Interés Social? El comportamiento de los precios muestra diferencias entre los segmentos del mercado.
Mientras la vivienda de interés social aceleró su crecimiento, las edificaciones residenciales en conjunto registraron un aumento anual de 8,9% en el segundo trimestre de 2026, en línea con la tendencia de desaceleración que se venía observando. De acuerdo con Davivienda Corredores, el aumento de los precios de la VIS fue de 1,4 puntos porcentuales frente al 9,1% registrado en el trimestre anterior. El análisis relaciona este comportamiento con el incremento de 23% del salario mínimo para 2026. “Consideramos que este comportamiento está asociado al incremento del salario mínimo para 2026 (23%)”, señala Ficcini. En contraste, las viviendas diferentes de interés social (No VIS) registraron un crecimiento anual de precios de 7,0%.
La diferencia entre ambos segmentos muestra que la aceleración de la VIS no se replicó, en el segundo trimestre, con la misma intensidad en el mercado No VIS. El informe de Davivienda Corredores también plantea que el aumento de los salarios podría tener efectos en los precios de este último segmento durante los próximos trimestres, por su impacto en los costos de construcción y en la indexación de los proyectos de vivienda. La mano de obra presiona los costos de construcción El aumento de los precios de la vivienda coincide con una aceleración de los costos de construcción. Según el Índice de Costos de la Construcción de Edificaciones (ICOCED) del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), el crecimiento anual pasó de 3,6% al cierre de 2025 a 6,9% en agosto de 2026.
La mano de obra registró el mayor incremento, con una variación anual de 14,1%. Le siguieron los servicios generales de la construcción, con 8,9%, y los equipos, con 6,7%. En contraste, el equipo especial presentó una disminución de 3,4%, mientras que la herramienta menor aumentó 0,5% y el transporte, 2,3%. Davivienda Corredores señala que los costos de construcción, que durante 2024 y 2025 oscilaron alrededor de 3,9% anual, aceleraron su crecimiento durante 2026.
El análisis relaciona este cambio con el incremento del salario mínimo y advierte que la evolución de los costos podría incidir en los precios de los proyectos de vivienda. En el segmento residencial, el aumento anual de precios fue de 8,9% en el segundo trimestre, 5,7 puntos porcentuales por debajo del 14,6% registrado al cierre de 2023, cuando alcanzó su mayor variación anual de los últimos años. El informe atribuye la desaceleración observada previamente a la menor inflación frente a la de 2023 y al crecimiento moderado de los costos de construcción durante 2024 y 2025. Sin embargo, prevé que la tendencia del indicador residencial se revierta en los próximos trimestres debido a la aceleración de la inflación en 2026.
Un mercado con diferencias Las cifras oficiales también reflejan comportamientos distintos entre los precios de la vivienda y la actividad edificadora. En su boletín de Indicadores Económicos Alrededor de la Construcción, el DANE reportó que el valor agregado de las edificaciones disminuyó 3,2% anual en el segundo trimestre de 2026, mientras que el conjunto de la construcción creció 2,2%, impulsado por el aumento de 17,1% en las obras civiles. Por su parte, las estadísticas de Licencias de Construcción del DANE muestran que en agosto se aprobaron 1.322.000 metros cuadrados para edificación, una reducción anual de 10%. El área licenciada para vivienda cayó 10,9%, mientras que la correspondiente a destinos no habitacionales disminuyó 6,9%.
No obstante, el resultado acumulado entre enero y agosto fue diferente: el área licenciada total aumentó 11,5% anual, hasta 15,77 millones de metros cuadrados. En vivienda, el crecimiento fue de 9,5%, con 11,98 millones de metros cuadrados aprobados. Dentro de ese resultado, el área destinada a VIS aumentó 19%, mientras que la correspondiente a No VIS creció 5%. En agosto, sin embargo, el área aprobada para VIS disminuyó 18,2% frente al mismo mes de 2025, al pasar de 343.688 a 280.992 metros cuadrados.
Para No VIS, la caída fue de 7,6%, desde 789.470 hasta 729.117 metros cuadrados. Ventas, iniciaciones y costos El comportamiento de los precios también se presenta en un contexto de dificultades para la actividad inmobiliaria. El desempeño del mercado durante el primer semestre de 2026 reportó que las ventas de vivienda nueva disminuyeron 9,9% anual, mientras que las iniciaciones retrocedieron 19,6% y los lanzamientos de proyectos cayeron 15,8%. Los costos de construcción continuaban creciendo por encima de la inflación; un análisis de Grupo Cibest dice que “la demanda se concentra en el segmento de entrada, pero sin suficiente impulso para sostener el mercado agregado”.
En cuanto a los precios, Davivienda Corredores reportó que los apartamentos, que representan 91,5% del segmento residencial de su índice, aumentaron 9,1% anual en el segundo trimestre. Las casas, por su parte, registraron un crecimiento de 6,5%. En las edificaciones no residenciales, el aumento anual fue de 3%, inferior al 5,6% del primer trimestre. Las oficinas subieron 6,3% y las bodegas, 5,7%, mientras que las edificaciones comerciales mantuvieron una tendencia de desaceleración.
El IDPEN de Davivienda Corredores mide trimestralmente la evolución de los precios de edificaciones nuevas, incluidas casas, apartamentos, bodegas, locales comerciales y oficinas.
