Si vas a vender o alquilar tu piso, no basta con guardar el certificado energético en un cajón para enseñarlo el día de la firma. El Real Decreto 390/2021 obliga a mostrar la calificación energética del inmueble en cualquier anuncio, ya sea en un portal inmobiliario, una web, un folleto o la prensa, desde el mismo momento en que publicas la oferta. La norma lleva vigente desde el 3 de junio de 2021, aunque la confusión sigue siendo habitual entre propietarios que venden o alquilan su vivienda por primera vez en años. El artículo 15 del Real Decreto 390/2021 es claro: la etiqueta de eficiencia energética tiene que aparecer en las ofertas, promociones y anuncios destinados a la venta o alquiler, y no sirve con enseñarla cuando el interesado ya ha visitado el piso.
La calificación energética es obligatoria para propietarios y agencias El artículo 17.3 de la norma va más allá e incluye de forma expresa a las personas físicas o jurídicas que publiquen o permitan publicar anuncios de venta o alquiler. Si eres el propietario y subes tu piso a un portal por tu cuenta, la responsabilidad de incluir la calificación energética recae sobre ti, no solo sobre la plataforma donde lo publicas. El texto menciona expresamente los soportes a los que afecta: agencias inmobiliarias, páginas web, portales especializados, catálogos, prensa y vallas publicitarias. No se trata, por tanto, de una exigencia reservada a las grandes inmobiliarias: cualquier particular que anuncie su vivienda debe cumplirla desde que empieza a comercializarla.
La norma tampoco distingue entre comercializar sin intermediarios o a través de un profesional: basta con publicar el anuncio o permitir que otro lo publique en tu nombre para quedar sujeto a esta obligación, sea el propietario, la agencia o quien gestione la plataforma donde aparece la vivienda. Los datos de la calificación energética que deben aparecer en el anuncio La etiqueta utiliza una escala de siete letras, desde la A, que identifica los inmuebles más eficientes, hasta la G, la calificación más baja. Junto a las letras correspondientes, la etiqueta recoge el consumo de energía primaria no renovable y las emisiones de dióxido de carbono, los dos indicadores que permiten comparar el comportamiento energético de distintas viviendas. Una calificación A indica un comportamiento más eficiente que una G, aunque eso no garantiza una cifra concreta en la factura mensual, que depende también del uso que se haga de la vivienda y de la tarifa contratada.
Lo que persigue la norma es que quien busca piso pueda comparar varios inmuebles antes de visitarlos, con datos objetivos y no solo con la palabra del vendedor. Esa comparación solo es posible si la calificación energética figura ya en el anuncio, con el nivel de detalle exigido para cada soporte, y no únicamente en el documento que se entrega al cerrar la operación. La etiqueta energética en portales inmobiliarios y carteles No siempre hace falta reproducir la imagen completa con sus dimensiones originales. En portales inmobiliarios y folletos se puede reducir o ampliar el tamaño de la etiqueta, siempre que se respeten las proporciones y el resultado sea legible, o recurrir a una representación simplificada que mantenga las escalas y los valores de consumo y emisiones.
En los anuncios de prensa basta con citar las letras asociadas a esos dos indicadores, sin necesidad de incluir los gráficos de colores. La normativa contempla además una excepción para los carteles colocados en el exterior del edificio: si solo muestran un número de teléfono, no hace falta añadir la calificación energética. Eso sí, esto no libera al propietario de tener el certificado en regla ni de incluir la etiqueta en el resto de anuncios, como el que publique en un portal de internet. Certificado energético: validez y viviendas exentas de la obligación Antes de publicar nada, el propietario necesita que el certificado esté elaborado y firmado por un técnico competente y registrado ante el organismo de la comunidad autónoma donde se encuentre el inmueble.
Sin ese registro, el documento carece de validez legal, aunque esté firmado correctamente. Una vez inscrito, el certificado tiene una validez máxima general de diez años, que se reduce a cinco si la vivienda obtiene la calificación G, la más baja de la escala. La superficie también genera dudas. La exención solo se aplica a edificios independientes de menos de 50 metros cuadrados útiles, de modo que un piso pequeño dentro de un bloque residencial no queda al margen de la obligación solo por su tamaño.
Y la obligación no termina en el anuncio: en una compraventa hay que anexar al contrato una copia del certificado registrado y su etiqueta, y en un alquiler el inquilino debe recibir una copia de la etiqueta y el documento con las recomendaciones de uso para mejorar la eficiencia del inmueble. Si vas a anunciar tu piso en los próximos días, comprueba que la calificación energética aparece correctamente en la oferta y que el certificado sigue vigente.
